半岛·体育中国官方网站平台登陆渝商联智库楼市低迷单曲循环下半场救市须“新三保”

　　半岛·体育中国官方网站平台登陆渝商联智库楼市低迷单曲循环下半场救市须“新三保”有人说，上半年楼市一直在低迷中单曲循环，或将引发进一步恶化。事实上，春节过后各地楼市迎来了一波小阳春，但仅仅持续大半个月的时间。

　　有一点可以明确，去年以来的密集救市，收效甚微。从央行、银行监会发布救楼市的“金融16条”（《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》）到地产纾困“三支箭”（银行、债券、股权融资），救市力度空前大，不但楼市信心未得到完全修复，反而还形成了新的问题。

　　先看一组关于融资的数据。据国家统计局最新发布，1-5月份，房企到位资金60404亿元，同比下降25.8%。其中，国内8045亿元，下降26%；利用外资51亿元，增长101%；自筹资金21061亿元，下降7.2%；定金及预收款19141亿元，下降39.7%；个人按揭9785亿元，下降27%。

　　当下不是房企得不到融资，而是优质房企不愁融资，反而融资融到手软，政策性发放并未普惠到涉险房企。据了解，大部分涉险房企并未得到政策优待，因为出策在中央，放贷在银行。银行的风控，把放贷偏向优质企业情有可原，但行业的问题是涉险房企数量庞大，极易引发全局风险，解决不了涉险房企的资金需求，政策就落不到实效。目前涉险房企从量上已形成规模化效应，到了非救不可的地步，救助越早越好，行情才能有望整体性恢复半岛bandao体育。

　　他谈到，楼市的消费提振，核心是解决居民的钱包问题，失业率居高不下，何谈消费提振？今年以来，整体利率不断调低，巨大的存利率差形成提前还贷潮。有内部人士透露，单招行一家银行某二线%，政策原本想刺激释放内需，却导致内需缩减，形成通缩效应。

　　过去用于刺激市场的降首付比例，公积金放宽等政策在当下收效甚微，这半年事实证明，此类政策控市有效，救市难。楼市的消费提振是系统问题，且需要时间。

　　1、市场曾出现复苏势头。2023年1-5月，TOP100房企销总额为29661.0亿元，同比增长8.4%。

　　2、市场成交逐月环比下滑，复苏势头不稳定。其中 TOP100房企销售额5月环比下降18.8%。

　　3、分化现象愈发明显。销售额超千亿房企7家，较去年同期增加4家，百亿房企68家，较去年同期减少2家。

　　动荡周期下，上半年楼市发生了独特的现象：优质房企在发力，在巩固市场地位，而涉险房企密集寻助，甚至有的已发丧。

　　发力体现在发展上，优质房企盘地的节奏感很强。1-5月份，TOP10土储民营房企就剩3家，民企代表龙湖拿地金额为247亿元。另外一家为滨江集团，拿地金额429亿元，还有一家卖猪肉起家的广州长隆集团，拿地408亿元，值得后期关注。万科也在大力拿地，刚定增150亿元，转手就拿了643亿元的土地。前10强其他企业，均为国营类房企，华润以673亿元拔得头筹。连排名第十的中国铁建也拿了246亿元的土地。从拿地情况看，未来的格局已成，国营类房企市场占比将超过70%。

　　虎口夺食成了新现象：跨界民企疯狂加码土地市场。除了长隆集团，还有三花控股集团的张道才。近期，在土地市场露面的实业大佬，至少包括东方雨虹李卫国、伟星集团章卡鹏、江苏亚伦集团刘伯香和金盾压力容器李勤俭，他们分别从事建筑防水材料、纽扣和水管、家纺用品和面料，以及压力容器的生产。

　　首先，这的确是重塑江湖地位的良好时机，涉险房企的退场给外来企业腾出空间。最重要的是政策宽松，银行惜贷只针对涉险房企，对于新兴加入的房企，是欢迎加支持的态度，新入者依旧有机会以小博大。

　　其次，不仅仅地产，目前整个行业普遍低迷，普遍主业缺乏现金流，国家在密集救楼市，利用进入地产领域补充母体现金流，未尝不是一种办法。

　　当下，关于是否救市，已形成两派观点。吴晓波，认为要救需求，首先应救楼市。而马光远认为，楼市不需要救，但需要时间。

　　很多专家持与吴晓波相似的观点。众所周知，地产业在国内GDP的比重高达6.7%，带动的产业链广泛，就业人员众多，其重要意义不言而喻。渝商联智库认为，国家救市的重心，需要从保民生、保交付的基本点，到保行业、保企业及保就业的“新三保”政策延伸。

　　具体而言，行业层面，化解民众居住成本最好的政策，是降低存量房利息，让签约利率动态化，确保公平。

　　企业层面，加大重组力度，减少涉险企业数量，让企业经营回归正常，同时要优化资金监管政策，重在监，而非管，让企业重新自我调节，自我造血，项目进入正常轨道，就业就会发生改善。